Сайт ТСЖ "Ул. Победы, дом 9"

Ответ Генерального директора ОАО "Косулинский абразивный завод" В.Л.Дубровина на претензию от ТСЖ "Победы9"

ТСЖ_Победы-9 — Thu, 18 Jul 2013 04:34:35 GMT

ОАО "КОСУЛИНСКИЙ АБРАЗИВНЫЙ ЗАВОД"

технология успеха

Почтовые реквизиты:

624053 Россия, Свердловской область, р.п. Верхнее Дуброво, ул. Победы,1 Телефоны, факсы:

Приемная:                     (343) 341-07-97, 341-45-70

Отдел сбыта:                 (343) 344-08-81, (34377) 5-27-46, 5-20-90 (91)

E-mail: kaz@kaz-kosulino.ru    Сайт: http://www.kosulino.ru

       № 50 - 45 от « 10 » июля 2013 г.

                                                                                                                                                                                                                  И.о. председателя правления ТСЖ Победы 9

В ответ на Вашу претензию № 029 от 26 июня 2013 года сообщаем следующее:

1. Все квартиры были приобретены в собственность на основании договоров купли-продажи, и жители вашего дома являются собственниками жилья. ТСЖ было создано для обслуживания и надлежащего содержания всех общественных мест и устранения возникающего в процессе эксплуатации износа здания, на что все собственники жилья ежемесячно производят оплату на содержание жилья и текущий ремонт за счет которого должны производиться эти работы. Это прямая работа председателя ТСЖ.

Жилой дом введен в эксплуатацию в начале 2008 года. При сдаче жилой дом был принят без замечаний. Строительство выполнено с соблюдением всех требований проектной документации.

Напомним, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 52 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Существенным условием применения данной нормы является факт отступления застройщика от градостроительного плана земельного участка и проектной документации. В нашем случае данного отступления не было, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Также необходимым условием применения нормы выявленные в объекте долевого строительства недостатки, делающие этот объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Комментируемая норма не применяется, если выявленные недостатки являются несущественными, то есть позволяют использовать объект долевого строительства в соответствии с согласованными в договоре условиями.

Представленное Вами заключение № 5 (тз)/2013 (далее - Заключение) содержит работы текущего ремонта (которые устраняются ТСЖ, в ходе возникновения), применены расценки не утвержденные и необоснованные в расчете, существенно завышена стоимость работ.

Из представленного Заключения видно, что все перечисленные Вами дефекты являются несущественными, не влияют на эксплуатацию объекта. Кроме того причиной их возникновения не являются дефекты допущенные при строительстве дома.

Весь перечень ремонтных работ, подтверждает то, что работники которые должны были выполнять, устранять и т.п. не выполняли должным образом своих обязанностей и прожигали деньги товарищества на авантюрные проекты (обследование 80т.р. не соответствует затратам и стандартам оформления, а расценки Интернета не могут быть использованы в данном случае, расчет должен составляться только по расценкам ТЕР).

Причиной возникновения вышеперечисленных дефектов явилось неисполнение председателем товарищества своих прямых функций.

Согласно ст. 149 Жилищного кодекса РФ Председатель ТСЖ должен заключать договора на обслуживание с собственниками жилых и нежилых помещений, организовать грамотную эксплуатацию и надлежащий ремонт жилого здания, а также предоставление коммунальных и прочих услуг, которые отвечают необходимым стандартам.

Статья 152 Жилищного кодекса РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт».

Из комментируемой статьи видно, что обязанность по содержанию объекта в нормальном состоянии лежит непосредственно на председателе ТСЖ, который осуществляет управление вверенным ему имуществом и поддержанием его в нормальном состоянии за счет средств собственников жилья.

Текущие ремонты должны проводиться, через один, три, пять лет после строительства дома - послеусадочный ремонт (средства на ремонтные работы закладываются в оплату владельцев жилья).

Согласно п. 5.1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого

участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и составляет три года. Таким образом, гарантийный срок на объекты наружного водостока, вентиляционные системы (раздел 1, 6,7 перечня дефектов указанного в заключении) вышел в 2011 году.

Вопрос о недостаточной теплоизоляции (раздел 4 перечня дефектов) неуместен. Все работы выполнены в соответствии с проектной документацией, которая подготовлена лицензированной организацией. Подтверждением тому является разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пункт 7 статьи 7,214-ФЗ говорит о том, что Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Дом строителями сдан декабрь 2007г., гарантийные сроки на кровлю 3 года, при правильной эксплуатации (т.е. следить за толщиной снежного покрова, вовремя чистить снег, чтобы не нарушать снегозадержатели и лотковые системы сброса, воды).

Обращаем Ваше внимание, что жилой дом расположен на подвижных пучинистых грунтах, насыщенных грунтовыми водами, в связи с этим дорожные покрытия требуют постоянного ухода (устранение провалов от движения транспорта, засыпка щебнем, восстановление асфальтовых покрытий). Гарантийный срок на дорожные покрытия - 3 года.

Таким образом, Вашу претензию № 029 от 26 июня 2013 считаю необоснованной, так как указанные в ней основания являются причиной нарушения требований к процессу эксплуатации жилого дома лицами ответственными за его содержание. Обращение товарищества в суд не решит Ваших вопросов по текущему ремонту здания, а приведет к напрасному расходованию денежных средств и времени. Факт ввода построенного объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке рассматривается судами как свидетельство в пользу соответствия построенного объекта долевого строительства всем предъявляемым к нему законом требованиям.

С уважением,
Генеральный директор                                                                                                                                                                                                                         В.Л.Дубровин

Решение отказать МУПу ЖКХ по иску за горячую воду 2010 года устояло!!!!

ТСЖ_Победы-9 — Thu, 04 Jul 2013 04:43:06 GMT

28 июня 2013 года по делу № А60-5624/2013 (Резолютивная часть определения вынесена 21.06.2013)

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И.Казаковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А.Сергеевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство МО «р.п.Верхнее Дуброво» (ИНН 6639009336)

к товариществу собственников жилья «Улица Победы, дом 9» (ИНН 6639017601, ОГРН 1086639000458) о взыскании 52590 руб. 19 коп.

Суд определил о прекращении производства по делу.

Смотреть решение

Ссылка на дело на сайте Арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/Card/7e441fe5-4971-42ad-ae71-6031c7fe58ef

Объявление о смене председателя правления

ТСЖ_Победы-9 — Thu, 13 Jun 2013 05:22:52 GMT

С 11.06.2013г. работой ТСЖ

«Ул. Победы, д. 9» руководит Першина Людмила Леонидовна, телефон 8 (912) 637-50-83.

Напоминаем, что при возникновении аварийных ситуаций заявки на ремонт общедомового имущества принимаются в рабочие дни с 10.00 до 18.00ч., тел. 8 (912) 637-50-83

Электрик ТСЖ

тел. 8 (912) 676-95-11, Салтыков Петр Андреевич;

Слесарь-сантехник ТСЖ,

тел. 8 (950) 20-569-10, Дмитрий.

По вопросам отсутствия воды и отопления обращаться в МУП «ЖКХ МО «р.п. Верхнее Дуброво» 8(343-77) 5-23-12, 8 (343-77) 5-21-82, в праздничные и в рабочие дни после 17 часов + 7-929-164-88-00 или к старшему мастеру ТТС - Быковой Людмиле Ивановне, тел. 8 (34377) 5-26-92

А также в Единую Дежурно-Диспетчерскую службу

624053 Свердловская область,

р.п. Верхнее Дуброво, ул. Клубная, 8

Тел. (34377) 5-28-80, fax: 5-28-80

Е-mail: edds-dubrovo@mail.ru

т. сот. 8-922 6023240

В нерабочее время вызов специалистов ТСЖ осуществляется в следующих случаях:

- происходит подтопление квартиры, подъезда.

- произошёл сбой в подаче в квартиру электроэнергии, который не может быть устранён жителем самостоятельно.

По собранию

ТСЖ_Победы-9 — Tue, 11 Jun 2013 09:50:21 GMT

В связи с отсутствием необходимого количества участников запланированное на 10.06.2013г. собрание членов ТСЖ "Ул. Победы, д. 9" не состоялось. Повторное собрание назначено на 24.06.2013г.

Сообщение о проведении очередного собрания членов ТСЖ "Ул. Победы, дом 9"

ТСЖ_Победы-9 — Fri, 31 May 2013 03:13:10 GMT

Уважаемые собственники!

Сообщаем о проведении очередного общего собрания товарищества собственников жилья «Ул. Победы, дом 9", расположенного в доме по адресу: 624053, р.п. Верхнее Дуброво, ул. Победы, дом 9.

Дата и время проведения: 10 июня 2013г., 19-30 часов.

Форма проведения собрания: Очное голосование.

Место проведения: 624053, Свердловская область, р.п. Верхнее Дуброво, ул. Строителей, д. 5 (Дом культуры г.о.Верхнее Дуброво»).

Повестка собрания:

1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.

2. Утверждение отчета об итогах финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012г.;

3. Утверждение отчета ревизионной комиссии о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности, организации бухгалтерского учёта и расходовании денежных средств ТСЖ «ул. Победы, д. 9»за 2012г.

4. Утверждение плана работ ТСЖ «ул. Победы, д.9» на июнь 2013г. – май 2014 г.

5. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «ул. Победы, д. 9» на июнь 2013г. – май 2014 г.

6. Избрание членов правления ТСЖ «ул. Победы, д.9»;

7. Избрание председателя правления ТСЖ «ул. Победы, д.9»

8. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «ул. Победы, д.9»;

9. Избрание председателя ревизионной комиссии ТСЖ «ул. Победы, д.9»

10. Разное.

К участию в голосовании допускаются члены ТСЖ «Ул. Победы, дом 9» или их представители по доверенности, дающей право представителю участвовать и голосовать на общих собраниях членов ТСЖ.

Протокол общего собрания будет опубликован на сайте ТСЖ «ул. Победы, дом 9» (www.pobedy9.moy.su) и размещен на досках информации в подъездах дома до 15.06.2013г.

Правление ТСЖ

По горячей воде

ТСЖ_Победы-9 — Tue, 23 Apr 2013 01:23:15 GMT

На форуме создал тему для обсуждения вопросов по горячей воде

http://pobedy9.moy.su/forum/2-7-1

ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ
1. Поступила письменная жалоба от жителя на качество горячей воды (см. Заявление жителя);
2. Уведомили Ресурсоснабжающую организацию, далее РСО (МУП ЖКХ) и для
определения причины пригласили на составление акта (См. Вызов РСО )
3. Получен отказ от МУП ЖКХ от совместного составления акта (Ответ РСО на вызов);
4. Составлен акт в одностороннем порядке с представителями жителей -
зафиксирован факт несоответствия качества ресурса на узле учета;
5. О результатах проверки уведомили РСО (См. Письмо исх. 2013-03-29-021 Акт снятия показаний);
6. Получен ответ РСО с отказом признавать показания, полученные на узле учета со ссылкой на 354 постановление правительства (см. Ответ РСО на письмо 021 ). В ответ направлен запрос в министерство регионального развития.
7. Дополнительно проверили узел учета;
8. О результатах проверки уведомили РСО, запросили с МУП ЖКХ данные о работе котельной (См. Акт об исправности узла учета ГВС);
9. 07.04.2013Г. в связи с резким ухудшением температуры горячей воды (вода поступала в квартиры холоднее 40 градусов С) уведомили ЕДДС и приступили к ежедневному актированию показаний (2 раза в день);
10. МУП ЖКХ откачали воду из придомового колодца, вода стала выше 40 градусов 2013-04-10 Работники РСО откачивают талые воды;
11. Уведомили РСО о составлении актов в одностороннем порядке (см Уведомление РСО об актировании в одностороннем порядке);
12. Уведомили главу поселка о том, что уже более 10 дней жители не получают нормальную горячую воду.
13. 20.04.2013г. размещена жалоба на сайте РИА «Энергетика и ЖКХ».

В перерывах звонили в ГЖИ, РОСПОТРЕБНАДЗОР - ответ, что могут наказать ТСЖ как управляющую компанию, а споры между ТСЖ и РСО решаются через суд.

По пользованию канализацией

ТСЖ_Победы-9 — Sun, 03 Mar 2013 15:17:55 GMT

Уважаемые жители!!!!

Из–за неправильного пользования канализационной системой происходит постоянный ее засор, при устранении которого извлекаются тряпки, бытовой мусор и т.д.

Будьте аккуратны и не бросайте бытовой мусор в канализационные трубы.

КАНАЛИЗАЦИЯ – НЕ МУСОРНОЕ ВЕДРО!!!

По начислениям на общедомовые нужды

ТСЖ_Победы-9 — Tue, 06 Nov 2012 14:56:56 GMT

Уважаемые жители!

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. в квитанции на оплату коммунальных платежей от октября 2012 года включена плата за электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение на общедомовые нужды (ОДН):

* В столбце «Перерасчет» учтены ОДН за январь – сентябрь 2012г.

* Отдельными строками с тарифом «ОДН» учтены ОДН за октябрь 2012г.

Также выполнен перерасчет по отоплению за 2012г.

Правление

Справочно В ОДН по горячей и холодной воде, водоотведению входят расход воды: на уборку мест общего пользования (подъездов), на промывку и опрессовку внутренней системы отопления, на запуск стояков горячего водоснабжения (ГВС), а также производят слив воды при остановке систем холодного и горячего водоснабжения на ремонт. ОДН по электроэнергии – освещение мест общего пользования (подъезды, придомовая территория).

Сообщение о проведении 10.09.2012г. очередного собрания ТСЖ

ТСЖ_Победы-9 — Fri, 31 Aug 2012 15:34:25 GMT

Уважаемые собственники!

Сообщаем о проведении очередного собрания членов товарищества собственников жилья «Ул. Победы, дом 9", расположенного в доме по адресу: 624053, р.п. Верхнее Дуброво, ул. Победы, дом 9.

Дата и время проведения: 10 сентября 2012г., 20-00 часов.

Форма проведения собрания: Очное голосование.

Место проведения: 624053, Свердловская область, р.п. Верхнее Дуброво, ул. Победы, 1 (Актовый зал ОАО «Косулинский абразивный завод»).

Форма проведения собрания: очное голосование. Решение собственника (бюллетень для голосования), по вопросам, поставленным на голосование в повестке дня, будут выдаваться непосредственно на собрании.

Повестка собрания:

1. Отчет председателя ТСЖ Никитина А.В. о проделанной работе;

2. Отчет ревизионной комиссии за 2010 и 2011 года;

3. Отчет бухгалтера ТСЖ;

4. Утверждение финансового плана на 2012 год с учетом благоустройства придомовой территории и ремонт отмостки, дорожного, тротуарного покрытия;

5. Разное.

Получить справочную информацию необходимую для принятия решения по вопросам повестки собрания, Вы можете по телефону
8 (919) 363-40-53, на сайте ТСЖ «ул. Победы, 9», а также по вашему запросу, отправленному на электронный адрес ТСЖ «Ул. Победы, дом 9» (pobedy9@mail.ru), все материалы будут отправлены Вам для ознакомления в электронном виде.

Протокол общего собрания будет опубликован на сайте ТСЖ «ул. Победы, дом 9» (www.pobedy9.moy.su) и размещен на досках информации в подъездах дома до 15.09.2012г.

Правление ТСЖ

По отчетному собранию членов ТСЖ

ТСЖ_Победы-9 — Fri, 10 Aug 2012 12:48:01 GMT

В связи с отсутствием необходимого количества участников запланированное на 8 августа 2012 года собрание не состоялось. Явка составила порядка 40%.
Поэтому все собравшиеся ознакомились с состоянием дел в ТСЖ и наметили вопросы на вновь организуемое собрание, которое запланировано на 10 сентября 2012 года.
Обсуждались следующие вопросы:
1. Модернизация системы холодного водоснабжения, чтобы обеспечить водой жителей верхних этажей.
2. Ремонт и восстановление отмостки и тротуаров

Отчет о работе правления ТСЖ за 2011 год выложен на закладке http://pobedy9.moy.su/index/otchety/0-11

Необходимые к исполнению в этом году работы /neobkhodimyeraboty.jpg